Rendement locatif · 95220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Herblay-sur-Seine (95220)
À Herblay-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 302 € | 501 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 157 122 € | 824 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 231 942 € | 1 086 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 317 985 € | 1 370 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 357 675 € | 1 512 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Herblay-sur-Seine : taxe foncière à 43,50 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 29 AV DES ADAGES | 66 m² | 280 930 € | 4 257 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE FRANCOIS TRUFFAUT | 58 m² | 198 000 € | 3 414 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 38Q CHE DE L EPINEMERIE | — | 190 000 € | 174 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 55 RUE RENE COTY | 126 m² | 300 000 € | 2 381 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE J-J ROUSSEAU | 47 m² | 146 000 € | 3 107 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 47 AV DE LA CHESNAIE | 105 m² | 400 000 € | 3 810 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 PL DES CEPES | 88 m² | 319 000 € | 3 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DU PORT AUX VINS | 81 m² | 259 000 € | 3 198 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DE LA POMMERAIE | 83 m² | 388 500 € | 4 681 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 42 CHE DES EPIGNEAUX | 120 m² | 415 000 € | 3 459 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Herblay-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
8,3/10399 000 €
180 m²
8,2/10509 000 €
207 m²
8,2/10549 000 €
202 m²
8,1/10515 000 €
223 m²
8,1/10599 000 €