Investir · 41190
Rendement, marché et risques à Herbault (41190)
Faut-il investir à Herbault ? Prix médian 1 102 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Herbault et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 102 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian · maison
1 589 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Herbault en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Herbault :
Le rendement locatif brut indicatif à Herbault avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Herbault.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Herbault.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 102 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | RUE DU PERCHE | — | 16 000 € | 24 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DU PERCHE | 144 m² | 186 000 € | 1 292 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 28 RUE DE GATINE | 72 m² | 107 597 € | 1 495 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DE BEAUCE | 110 m² | 168 000 € | 1 528 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LE BOIS GERIN | — | 40 000 € | 50 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 62 RUE DE TOURAINE | 102 m² | 115 000 € | 1 128 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LA CHINIERE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 6 août 2025 | Local | 5020 RUE DE LIMACON | — | 1 515 000 € | — |
| 4 août 2025 | Maison | 59 RUE DE TOURAINE | 92 m² | 102 000 € | 1 109 €/m² |
| 1 août 2025 | Local | 30D RUE DE TOURAINE | 90 m² | 100 000 € | 1 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Herbault — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Herbault
170 m²
6,3/10229 800 €
308 m²
5,8/10320 000 €
130 m²
5,8/10210 000 €
138 m²
5,7/10255 000 €
138 m²
5,7/10257 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Herbault. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.