Investir · 78280
Rendement, marché et risques à Guyancourt (78280)
Faut-il investir à Guyancourt ? Prix médian 3 588 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guyancourt et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 588 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 960 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,7 €/m²
loyers médians à Guyancourt en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guyancourt :
Le rendement locatif brut indicatif à Guyancourt avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guyancourt.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guyancourt.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 588 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU QUATORZE JUILLET | 48 m² | 161 000 € | 3 355 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 BD JEAN JAURES | 75 m² | 278 872 € | 3 719 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE JACQUES CHRISTIAN MENGET | 99 m² | 440 000 € | 4 445 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES DROITS DE L HOMME | 96 m² | 300 100 € | 3 127 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE GEORGES ENESCO | 57 m² | 293 225 € | 5 145 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU MOULIN | 100 m² | 525 000 € | 5 250 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 14 RUE FERNAND LEGER | 112 m² | 484 000 € | 4 322 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE AMBROISE CROIZAT | 124 m² | 340 000 € | 2 742 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DES GRAVIERS | 87 m² | 289 000 € | 3 322 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE JULES MICHELET | 77 m² | 304 500 € | 3 955 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guyancourt — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Guyancourt
64 m²
7,6/10185 252 €
66 m²
7,6/10190 733 €
78 m²
7,5/10241 500 €
89 m²
7,4/10270 000 €
122 m²
7,3/10395 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Guyancourt. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.