Rendement locatif · 78280
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guyancourt (78280)
À Guyancourt, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 936 € | 505 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 150 696 € | 831 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 222 456 € | 1 095 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 304 980 € | 1 381 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 376 200 € | 1 521 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guyancourt : taxe foncière à 36,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU QUATORZE JUILLET | 48 m² | 161 000 € | 3 355 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 BD JEAN JAURES | 75 m² | 278 872 € | 3 719 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE JACQUES CHRISTIAN MENGET | 99 m² | 440 000 € | 4 445 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES DROITS DE L HOMME | 96 m² | 300 100 € | 3 127 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE GEORGES ENESCO | 57 m² | 293 225 € | 5 145 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU MOULIN | 100 m² | 525 000 € | 5 250 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 14 RUE FERNAND LEGER | 112 m² | 484 000 € | 4 322 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE AMBROISE CROIZAT | 124 m² | 340 000 € | 2 742 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DES GRAVIERS | 87 m² | 289 000 € | 3 322 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE JULES MICHELET | 77 m² | 304 500 € | 3 955 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guyancourt — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
64 m²
7,6/10185 252 €
66 m²
7,6/10190 733 €
78 m²
7,5/10241 500 €
89 m²
7,4/10270 000 €
122 m²
7,3/10395 000 €