Rendement locatif · 02680
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Grugies (02680)
À Grugies, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 12,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 268 € | 281 €/mois | 12,8 % |
| T2 | 42 m² | 50 148 € | 462 €/mois | 11,1 % |
| T3 | 62 m² | 74 028 € | 609 €/mois | 9,9 % |
| T4 | 85 m² | 101 490 € | 768 €/mois | 9,1 % |
| Maison | 95 m² | 168 625 € | 745 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Grugies : taxe foncière à 58,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 16 RUE D ALSACE LORRAINE | 103 m² | 128 000 € | 1 243 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE PROVENCE | 96 m² | 151 762 € | 1 581 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DE FRANCHE COMTE | 71 m² | 82 000 € | 1 155 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 32 RES LES PEUPLIERS | 75 m² | 90 000 € | 1 200 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 17 RES LE CHAPITRE | 108 m² | 198 000 € | 1 834 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 11 RUE DE NORMANDIE | 63 m² | 52 500 € | 834 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 2 RUE D ILE DE FRANCE | 38 m² | 48 500 € | 1 277 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 8 RES LES PEUPLIERS | 90 m² | 149 000 € | 1 656 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 9 RUE DE SAVOIE | 170 m² | 192 000 € | 1 130 €/m² |
| 20 juin 2025 | Appartement | 2 RUE D ILE DE FRANCE | 39 m² | 55 000 € | 1 411 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grugies — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
92 m²
6,3/10124 900 €
108 m²
6,1/10118 900 €
215 m²
6,1/10327 900 €
125 m²
6,1/10192 000 €
120 m²
6,0/10193 800 €