Investir · 74540
Rendement, marché et risques à Gruffy (74540)
Faut-il investir à Gruffy ? Prix médian 4 100 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gruffy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 100 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
5 416 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Gruffy en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gruffy :
Le rendement locatif brut indicatif à Gruffy avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gruffy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gruffy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 100 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 102 RTE D'ALBY | 51 m² | 235 600 € | 4 620 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | SUR MONT DURAND SUD | — | 6 419 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | CRET DE LA GALERE | — | 300 000 € | 309 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 1559 RTE DES BAUGES | 36 m² | 219 000 € | 6 084 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 133 RTE DU MOLLARD | 95 m² | 398 300 € | 4 193 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 18 MTE DES CHOSEAUX | 79 m² | 323 600 € | 4 097 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 275 CHE DE LA VEISE | 142 m² | 650 940 € | 4 585 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | CRET DE LA GALERE | — | 300 000 € | 310 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 868 MTE DES BUISSONS | 108 m² | 500 000 € | 4 630 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LE MOLLARD | — | 1 500 € | 40 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruffy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Gruffy
84 m²
7,0/10269 000 €
131 m²
6,9/10450 000 €
174 m²
6,9/10540 000 €
98 m²
6,8/10339 000 €
153 m²
6,6/10599 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gruffy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.