Rendement locatif · 74540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gruffy (74540)
À Gruffy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 90 200 € | 417 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 172 200 € | 686 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 254 200 € | 905 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 348 500 € | 1 141 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 514 520 € | 1 219 €/mois | 2,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gruffy : taxe foncière à 30,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 102 RTE D'ALBY | 51 m² | 235 600 € | 4 620 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | SUR MONT DURAND SUD | — | 6 419 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | CRET DE LA GALERE | — | 300 000 € | 309 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 1559 RTE DES BAUGES | 36 m² | 219 000 € | 6 084 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 133 RTE DU MOLLARD | 95 m² | 398 300 € | 4 193 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 18 MTE DES CHOSEAUX | 79 m² | 323 600 € | 4 097 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 275 CHE DE LA VEISE | 142 m² | 650 940 € | 4 585 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | CRET DE LA GALERE | — | 300 000 € | 310 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 868 MTE DES BUISSONS | 108 m² | 500 000 € | 4 630 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LE MOLLARD | — | 1 500 € | 40 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruffy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
84 m²
7,0/10269 000 €
131 m²
6,9/10450 000 €
174 m²
6,9/10540 000 €
98 m²
6,8/10339 000 €
153 m²
6,6/10599 000 €