Investir · 70100
Rendement, marché et risques à Gray (70100)
Faut-il investir à Gray ? Prix médian 1 021 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gray et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 021 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
786 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Gray en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gray :
Le rendement locatif brut indicatif à Gray avoisine 9,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gray.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gray.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 021 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE LOUIS JOBARD | 34 m² | 230 000 € | 6 765 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE VICTOR HUGO | 66 m² | 145 000 € | 2 197 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE MAVIA | 53 m² | 68 000 € | 1 284 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE L EGLISE | 100 m² | 25 000 € | 250 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 67B FG DES PERRIERES | 81 m² | 139 000 € | 1 717 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DU MARECHAL LECLERC | 75 m² | 111 800 € | 1 491 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 16 AV FRANCOIS DEVOSGE | 72 m² | 138 300 € | 1 921 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 AV DU GENERAL DE GAULLE | 150 m² | 80 000 € | 534 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 5003F RUE EMILE PICARD | 900 m² | 1 060 000 € | 1 178 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 7 AV DU MARECHAL LECLERC | 62 m² | 77 300 € | 1 247 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gray — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gray
257 m²
7,4/10519 000 €
159 m²
7,3/10370 000 €
105 m²
7,3/10160 500 €
111 m²
7,2/10249 000 €
257 m²
7,1/10499 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gray. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.