Investir · 50200
Rendement, marché et risques à Gratot (50200)
Faut-il investir à Gratot ? Prix médian 2 038 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gratot et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 038 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Gratot en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gratot :
Le rendement locatif brut indicatif à Gratot avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gratot.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gratot.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 038 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA PITONNERIE DE HAUT | — | 45 150 € | 75 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 21 RTE DE L'ISLE DE BAS | 115 m² | 50 000 € | 435 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE BELLAIS | — | 24 000 € | 4 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | L HOTEL DU NORD | — | 52 000 € | 50 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 31 RTE DE L'ISLE DE BAS | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LE CHATEL | — | 40 240 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 50 RUE D'ARGOUGES | 147 m² | 222 000 € | 1 511 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | L HOTEL JOUENNE | — | 53 820 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | LA PITONNERIE DE HAUT | — | 29 550 € | 75 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | LA PITONNERIE DE HAUT | — | 45 075 € | 75 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gratot — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Gratot
105 m²
6,1/10201 420 €
315 m²
6,1/10595 000 €
50 m²
6,0/1097 000 €
61 m²
5,6/10139 065 €
148 m²
5,6/10392 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gratot. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.