Investir · 33170
Rendement, marché et risques à Gradignan (33170)
Faut-il investir à Gradignan ? Prix médian 3 430 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gradignan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 430 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 765 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,2 €/m²
loyers médians à Gradignan en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gradignan :
Le rendement locatif brut indicatif à Gradignan avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gradignan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gradignan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 430 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE | 24 m² | 65 000 € | 2 709 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 CRS DU GENERAL DE GAULLE | 94 m² | 6 874 000 € | 73 128 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE ROCHEFORT | 44 m² | 152 620 € | 3 469 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 AV DE LA POTERIE | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 AV DE LA POTERIE | 70 m² | 190 000 € | 2 715 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9001 RES LOUSTALOT 1 | 43 m² | 259 000 € | 6 024 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 ALL MOZART | 107 m² | 235 000 € | 2 197 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 54 RUE MARCEL LOUBENS | 90 m² | 256 000 € | 2 845 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9002 RES LES TOURS DE NAUDET | 29 m² | 98 000 € | 3 380 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE | 24 m² | 102 000 € | 4 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gradignan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gradignan
270 m²
8,5/10724 000 €
270 m²
8,5/10724 000 €
187 m²
8,4/10540 000 €
180 m²
8,4/10483 000 €
173 m²
8,4/10477 750 €