Rendement locatif · 33170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gradignan (33170)
À Gradignan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 460 € | 406 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 144 060 € | 667 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 212 660 € | 880 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 291 550 € | 1 110 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 357 675 € | 1 325 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gradignan : taxe foncière à 53,70 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE | 24 m² | 65 000 € | 2 709 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 CRS DU GENERAL DE GAULLE | 94 m² | 6 874 000 € | 73 128 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE ROCHEFORT | 44 m² | 152 620 € | 3 469 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 AV DE LA POTERIE | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 AV DE LA POTERIE | 70 m² | 190 000 € | 2 715 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9001 RES LOUSTALOT 1 | 43 m² | 259 000 € | 6 024 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 ALL MOZART | 107 m² | 235 000 € | 2 197 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 54 RUE MARCEL LOUBENS | 90 m² | 256 000 € | 2 845 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9002 RES LES TOURS DE NAUDET | 29 m² | 98 000 € | 3 380 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE | 24 m² | 102 000 € | 4 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gradignan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
270 m²
8,5/10724 000 €
270 m²
8,5/10724 000 €
187 m²
8,4/10540 000 €
180 m²
8,4/10483 000 €
173 m²
8,4/10477 750 €