Investir · 22200
Rendement, marché et risques à Grâces (22200)
Faut-il investir à Grâces ? Prix médian 2 078 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grâces et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 078 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Grâces en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grâces :
Le rendement locatif brut indicatif à Grâces avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grâces.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grâces.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 078 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE GOURLAND | 103 m² | 100 000 € | 971 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | FICHONAS | — | 2 164 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | RUE PARC BRAS | — | 49 000 € | 75 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Terrain | COZ DOUARO | — | 276 100 € | 12 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Terrain | COZ DOUARO | — | 261 420 € | 13 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 9 RUE PAUL LE BOLU | 123 m² | 450 000 € | 3 659 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU STADE | 105 m² | 195 000 € | 1 858 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 37 RUE DE L EGLISE | 103 m² | 210 000 € | 2 039 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 6 IMP DE KERIBOT | 112 m² | 190 000 € | 1 697 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DE PORZOU | 108 m² | 150 000 € | 1 389 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grâces — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Grâces
162 m²
6,2/10218 000 €
119.7 m²
5,9/10175 320 €
150 m²
5,9/10260 000 €
135 m²
5,9/10192 250 €
135 m²
5,9/10187 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Grâces. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.