Investir · 18310
Rendement, marché et risques à Graçay (18310)
Faut-il investir à Graçay ? Prix médian 913 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Graçay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
913 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Graçay en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Graçay :
Le rendement locatif brut indicatif à Graçay avoisine 10,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Graçay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Graçay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (913 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU FAUBOURG D'AVEXY | 50 m² | 30 000 € | 600 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA BOIRIE | — | 7 000 € | 7 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 8B RTE DE MARAY | 93 m² | 65 500 € | 705 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU PARADIS | 54 m² | 3 500 € | 65 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 1 RUE LUDOVIC MARTINET | 150 m² | 35 000 € | 234 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 28 RUE DU PARADIS | 50 m² | 40 000 € | 800 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES VILLAINES | — | 100 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE | 160 m² | 35 500 € | 222 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU LAVOIR | 57 m² | 90 500 € | 1 588 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 36 RUE DU PARADIS | 92 m² | 61 500 € | 669 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Graçay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Graçay
40 m²
7,2/1012 000 €
85 m²
7,1/1026 990 €
439 m²
6,8/1054 750 €
88 m²
6,7/1037 000 €
400 m²
6,6/1056 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Graçay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.