Investir · 29850
Rendement, marché et risques à Gouesnou (29850)
Faut-il investir à Gouesnou ? Prix médian 2 757 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gouesnou et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 757 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 312 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Gouesnou en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gouesnou :
Le rendement locatif brut indicatif à Gouesnou avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gouesnou.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gouesnou.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 757 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 3 ALL VERTE | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RUE LA VALLEE VERTE | 200 m² | 415 000 € | 2 075 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 23 RUE D ALSACE | 76 m² | 283 000 € | 3 724 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1330 RTE DE BOURG BLANC | 90 m² | 205 000 € | 2 278 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 2B RUE DE KERINAOUEN | — | 110 000 € | 191 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 60 RUE MATHURIN MEHEUT | 99 m² | 335 000 € | 3 384 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 3 IMP DES PETRELS | 161 m² | 380 000 € | 2 361 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DU CHATEAU D EAU | 118 m² | 230 000 € | 1 950 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | KERAC HALLOC H VRAS | — | 400 € | 4 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 4 IMP JEAN MERMOZ | 130 m² | 206 500 € | 1 589 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouesnou — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gouesnou
285 m²
6,5/10599 900 €
160 m²
6,4/10343 200 €
165 m²
6,4/10357 000 €
160 m²
6,4/10336 000 €
112 m²
6,3/10231 440 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gouesnou. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.