Investir · 34150
Rendement, marché et risques à Gignac (34150)
Faut-il investir à Gignac ? Prix médian 3 464 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gignac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 464 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 005 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Gignac en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gignac :
Le rendement locatif brut indicatif à Gignac avoisine 4,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gignac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gignac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 464 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | CHE CROIX DE CAMPAGNE | — | 175 000 € | 255 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 RUE PONS | 119 m² | 355 000 € | 2 984 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | BD SAINT LOUIS | — | 58 200 € | 293 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 IMP DES ROSSIGNOLS | 89 m² | 261 650 € | 2 940 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | MAS DE PALAT | — | 10 000 € | 5 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | 730 BD DU MOULIN | — | 115 000 € | 247 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 PL DE VERDUN | 111 m² | 80 000 € | 721 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 520 CHE VIEUX | 101 m² | 420 000 € | 4 159 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES MESANGES | 85 m² | 256 770 € | 3 021 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 135 CHE PIOCH COURBI | 90 m² | 352 500 € | 3 917 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gignac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gignac
220 m²
8,0/10495 000 €
260 m²
8,0/10575 000 €
163 m²
8,0/10359 000 €
120 m²
7,9/10270 000 €
188 m²
7,9/10435 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gignac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.