Investir · 56530
Rendement, marché et risques à Gestel (56530)
Faut-il investir à Gestel ? Prix médian 1 527 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gestel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 527 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
3 166 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Gestel en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gestel :
Le rendement locatif brut indicatif à Gestel avoisine 9,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gestel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gestel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 527 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LESBIN | 50 m² | 85 430 € | 1 709 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA FEE MORGANE | 77 m² | 243 000 € | 3 156 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | 13A RTE DU MOUSTOIRIC | — | 150 000 € | 201 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 3 RTE DU MOULIN NEUF | 147 m² | 250 000 € | 1 701 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | RTE DU MOUSTOIRIC | — | 120 000 € | 227 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 3 IMP DES PALOMBES | 82 m² | 214 000 € | 2 610 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | SAINTE FLAMMINE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 4 RUE DU PRE JOLI | 146 m² | 387 000 € | 2 651 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 3 IMP DES BRUYERES | 99 m² | 290 000 € | 2 930 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 10 RUE DU TREGOR | 75 m² | 177 000 € | 2 360 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gestel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Gestel
290 m²
6,3/10735 000 €
124 m²
6,3/10315 000 €
105 m²
6,0/10283 500 €
86 m²
5,8/10248 750 €
101.59 m²
5,8/10312 240 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gestel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.