Rendement locatif · 56530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gestel (56530)
À Gestel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 11,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 33 594 € | 326 €/mois | 11,6 % |
| T2 | 42 m² | 64 134 € | 537 €/mois | 10,0 % |
| T3 | 62 m² | 94 674 € | 707 €/mois | 9,0 % |
| T4 | 85 m² | 129 795 € | 892 €/mois | 8,2 % |
| Maison | 95 m² | 300 770 € | 977 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gestel : taxe foncière à 43,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LESBIN | 50 m² | 85 430 € | 1 709 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA FEE MORGANE | 77 m² | 243 000 € | 3 156 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | 13A RTE DU MOUSTOIRIC | — | 150 000 € | 201 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 3 RTE DU MOULIN NEUF | 147 m² | 250 000 € | 1 701 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | RTE DU MOUSTOIRIC | — | 120 000 € | 227 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 3 IMP DES PALOMBES | 82 m² | 214 000 € | 2 610 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | SAINTE FLAMMINE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 4 RUE DU PRE JOLI | 146 m² | 387 000 € | 2 651 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 3 IMP DES BRUYERES | 99 m² | 290 000 € | 2 930 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 10 RUE DU TREGOR | 75 m² | 177 000 € | 2 360 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gestel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
290 m²
6,3/10735 000 €
124 m²
6,3/10315 000 €
105 m²
6,0/10283 500 €
86 m²
5,8/10248 750 €
101.59 m²
5,8/10312 240 €