Investir · 59242
Rendement, marché et risques à Genech (59242)
Faut-il investir à Genech ? Prix médian 7 519 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Genech et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
7 519 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 470 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Genech en 2023
Rendement brut
2,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Genech :
Le rendement locatif brut indicatif à Genech avoisine 2,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Genech.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Genech.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (7 519 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | COUTURE DU BOIS DE CYSOING | — | 3 300 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 199 000 € | 99 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 245 RUE JULES BRIENNE | — | 150 000 € | 534 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA TELLETTE | 256 m² | 499 000 € | 1 950 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DU GEN LECLERC | 156 m² | 313 000 € | 2 007 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 736 RUE DU PLUMONT | 87 m² | 295 500 € | 3 397 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 157 RUE DU VERGER | 138 m² | 425 000 € | 3 080 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 274 RUE DE FOURNES | 70 m² | 262 360 € | 3 748 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | 120 RUE DU HAMEAU LA BRIENNE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 285 RUE DE FOURNES | 73 m² | 348 700 € | 4 777 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Genech — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Genech
160 m²
6,8/10407 000 €
302 m²
6,5/10690 000 €
253 m²
6,5/10727 000 €
133 m²
6,5/10278 000 €
66 m²
6,3/10113 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Genech. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.