Rendement locatif · 59242
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Genech (59242)
À Genech, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,9 % à 3,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 165 418 € | 373 €/mois | 2,7 % |
| T2 | 42 m² | 315 798 € | 613 €/mois | 2,3 % |
| T3 | 62 m² | 466 178 € | 808 €/mois | 2,1 % |
| T4 | 85 m² | 639 115 € | 1 019 €/mois | 1,9 % |
| Maison | 95 m² | 329 650 € | 1 071 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Genech : taxe foncière à 44,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | COUTURE DU BOIS DE CYSOING | — | 3 300 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX | — | 199 000 € | 99 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 245 RUE JULES BRIENNE | — | 150 000 € | 534 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA TELLETTE | 256 m² | 499 000 € | 1 950 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DU GEN LECLERC | 156 m² | 313 000 € | 2 007 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 736 RUE DU PLUMONT | 87 m² | 295 500 € | 3 397 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 157 RUE DU VERGER | 138 m² | 425 000 € | 3 080 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 274 RUE DE FOURNES | 70 m² | 262 360 € | 3 748 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | 120 RUE DU HAMEAU LA BRIENNE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 285 RUE DE FOURNES | 73 m² | 348 700 € | 4 777 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Genech — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
6,8/10407 000 €
302 m²
6,5/10690 000 €
253 m²
6,5/10727 000 €
133 m²
6,5/10278 000 €
66 m²
6,3/10113 000 €