Investir · 78125
Rendement, marché et risques à Gazeran (78125)
Faut-il investir à Gazeran ? Prix médian 3 637 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gazeran et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 637 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 144 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,3 €/m²
loyers médians à Gazeran en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
25,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gazeran :
Le rendement locatif brut indicatif à Gazeran avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gazeran.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gazeran.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 637 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Appartement | 11A AV DU GENERAL DE GAULLE | 24 m² | 77 500 € | 3 230 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 16 AV DU GENERAL DE GAULLE | 75 m² | 224 000 € | 2 987 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 24 AV DU GENERAL DE GAULLE | 94 m² | 210 000 € | 2 235 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 5219 LA MARE | 180 m² | 450 000 € | 2 500 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA VALERIANE | 100 m² | 455 000 € | 4 550 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LES LONGS CHAMPS DU BRAY | — | 152 240 € | 10 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 12 RES LES DOUZE ARPENTS | 136 m² | 496 900 € | 3 654 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Appartement | 20 RUE DES ECOLES | 33 m² | 97 080 € | 2 942 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | RTE DE POIGNY | — | 105 000 € | 431 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Local | RUE AMELIA EARHART | 92 m² | 105 000 € | 1 142 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gazeran — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Gazeran
230 m²
7,0/10379 000 €
145 m²
6,9/10426 900 €
174 m²
6,7/10490 000 €
86 m²
6,5/10250 000 €
162 m²
6,4/10490 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gazeran. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.