Investir · 56680
Rendement, marché et risques à Gâvres (56680)
Faut-il investir à Gâvres ? Prix médian 3 709 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gâvres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 709 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Gâvres en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gâvres :
Le rendement locatif brut indicatif à Gâvres avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gâvres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gâvres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 709 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RTE DU FORT | 112 m² | 357 000 € | 3 188 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 26 AV DES DEUX MERS | 118 m² | 305 000 € | 2 585 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DU DEBARCADERE | 115 m² | 275 000 € | 2 392 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DE MEN GUEN | 79 m² | 205 000 € | 2 595 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 13 RUE DU PARC DES SPORTS | 90 m² | 220 000 € | 2 445 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 48 RUE DE L EGLISE | 123 m² | 383 000 € | 3 114 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 12 PL GEN DE GAULLE | 50 m² | 238 000 € | 4 760 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 13 AV DES SARDINIERS | 90 m² | 294 000 € | 3 267 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Maison | 9 RUE DU LENO | 23 m² | 210 000 € | 9 131 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 6A RUE DU PARC DES SPORTS | 37 m² | 167 000 € | 4 514 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gâvres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Gâvres
115 m²
7,0/10320 090 €
180 m²
6,8/10514 500 €
180 m²
6,8/10506 000 €
130 m²
6,6/10372 750 €
65 m²
6,4/10208 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gâvres. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.