Investir · 02430
Rendement, marché et risques à Gauchy (02430)
Faut-il investir à Gauchy ? Prix médian 942 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gauchy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
942 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 395 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Gauchy en 2023
Rendement brut
12,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
63,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gauchy :
Le rendement locatif brut indicatif à Gauchy avoisine 12,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gauchy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 63,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gauchy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (942 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 5 RUE GERARD PHILIPPE | 135 m² | 108 200 € | 802 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2 RUE FAIDHERBE | 58 m² | 78 000 € | 1 345 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 8 RUE SAINT JUST | 83 m² | 70 000 € | 844 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES QUARANTE SETIERS | — | 50 908 € | 89 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 23 RUE MARTIN LUTHER KING | 104 m² | 104 800 € | 1 008 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE MARCEL PAUL | 66 m² | 70 000 € | 1 061 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 25 RUE BRANLY | 72 m² | 50 000 € | 695 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 13 RUE MACAIGNE | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1 RUE GERARD PHILIPPE | 99 m² | 214 500 € | 2 167 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 71 RUE AUGUSTE DELAUNE | 118 m² | 144 900 € | 1 228 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gauchy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Gauchy
80 m²
5,8/10105 000 €
170 m²
5,8/10145 700 €
72 m²
5,8/1095 000 €
100 m²
5,8/10118 900 €
116 m²
5,6/10137 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gauchy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.