Investir · 30128
Rendement, marché et risques à Garons (30128)
Faut-il investir à Garons ? Prix médian 2 593 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Garons et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 593 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 478 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Garons en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Garons :
Le rendement locatif brut indicatif à Garons avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Garons.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Garons.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 593 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES MICOCOULIERS | 120 m² | 324 850 € | 2 708 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DES CHAZELLES | 90 m² | 237 965 € | 2 645 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE FRESQUE | 52 m² | 78 000 € | 1 500 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES FELIBRES | 97 m² | 274 000 € | 2 825 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA GRAND TERRE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 3 IMP CLAUDE FONTANIER PRETRE | 49 m² | 143 000 € | 2 919 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 18 RUE DES ALIZES | 115 m² | 270 000 € | 2 348 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA MUSCADIERE | 89 m² | 310 150 € | 3 485 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 18 RUE DES FLOTILLES | — | 168 000 € | 207 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 18 RUE DES FLOTILLES | — | 119 000 € | 293 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Garons — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Garons
60 m²
6,8/1093 000 €
200 m²
5,9/10214 000 €
107 m²
5,9/10195 000 €
105 m²
5,9/10195 000 €
120 m²
5,7/10219 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Garons. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.