Investir · 78440
Rendement, marché et risques à Gargenville (78440)
Faut-il investir à Gargenville ? Prix médian 3 397 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gargenville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 397 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 931 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians à Gargenville en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gargenville :
Le rendement locatif brut indicatif à Gargenville avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gargenville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gargenville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 397 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 18 RUE FANNY HALWORTH | — | 107 000 € | 253 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 RUE DE L ILE DE FRANCE | 99 m² | 275 000 € | 2 778 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DES SAULES | 88 m² | 233 000 € | 2 648 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RUE VICTOR BEAUFILS | 86 m² | 266 000 € | 3 094 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE GABRIEL PERI | — | 8 848 € | 53 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE GAMBETTA | 55 m² | 163 800 € | 2 979 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU RUISSEAU | 25 m² | 165 000 € | 6 600 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DES FRIBONS | 86 m² | 275 000 € | 3 198 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 16 AV JEAN JAURES | 78 m² | 191 578 € | 2 457 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 16 RUE JEAN DE LA FONTAINE | 80 m² | 355 000 € | 4 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gargenville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gargenville
136 m²
8,1/10289 500 €
170 m²
7,9/10349 000 €
180 m²
7,9/10372 000 €
180 m²
7,9/10372 000 €
110 m²
7,8/10214 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gargenville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.