Investir · 03800
Rendement, marché et risques à Gannat (03800)
Faut-il investir à Gannat ? Prix médian 1 250 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gannat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 250 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 329 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Gannat en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gannat :
Le rendement locatif brut indicatif à Gannat avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gannat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gannat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 250 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 50 AV SAINT JAMES | 120 m² | 240 430 € | 2 004 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU GENERAL RABUSSON | 102 m² | 129 540 € | 1 270 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 RUE DES MOULINS | 68 m² | 153 500 € | 2 258 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 SEN DE LA LIBERTE | 60 m² | 142 512 € | 2 376 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 16 RUE DES PRINCES | — | 30 000 € | 44 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 21 RUE LOUIS GANNE | 99 m² | 204 000 € | 2 061 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 15 AV DES PORTES OCCITANES | 2209 m² | 2 137 302 € | 968 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 PL DES ACACIAS | 65 m² | 92 800 € | 1 428 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 41 RTE DE SAINT PRIEST | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | CHAPELLES DE SAINTE FLAMIN | — | 1 200 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gannat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gannat
1001 m²
5,3/1058 000 €
80 m²
5,3/1086 000 €
95 m²
5,2/1089 000 €
162 m²
5,2/10205 000 €
98 m²
5,2/10102 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gannat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.