Investir · 80220
Rendement, marché et risques à Gamaches (80220)
Faut-il investir à Gamaches ? Prix médian 1 516 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gamaches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 516 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Gamaches en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gamaches :
Le rendement locatif brut indicatif à Gamaches avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gamaches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gamaches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 516 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE | 100 m² | 145 000 € | 1 450 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE JACQUARD | 106 m² | 114 700 € | 1 083 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 35 RUE CHARLES DE GAULLE | 143 m² | 50 000 € | 350 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 4 RUE PIERRE CURIE | 115 m² | 300 000 € | 2 609 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU DOC ROUX | 43 m² | 70 000 € | 1 628 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | GAMACHES | — | 13 150 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DES CORDIERS | 99 m² | 180 000 € | 1 819 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 22 PL DU MARECHAL LECLERC | 126 m² | 117 000 € | 929 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | RUE DU DOC SCHWEITZER | — | 1 800 € | 28 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 126 RUE CHARLES DE GAULLE | 66 m² | 92 000 € | 1 394 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gamaches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gamaches
80 m²
6,9/1099 360 €
65 m²
6,9/1075 000 €
87 m²
6,8/10111 150 €
310 m²
6,7/10415 000 €
126 m²
6,7/10169 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gamaches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.