Investir · 35290
Rendement, marché et risques à Gaël (35290)
Faut-il investir à Gaël ? Prix médian 1 464 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gaël et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 464 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 778 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Gaël en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gaël :
Le rendement locatif brut indicatif à Gaël avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gaël.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gaël.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 464 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 5694 LA CROIX DE LA CHENAIE | 470 m² | 135 000 € | 288 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 5868 RUE DE LA LIBERATION | 55 m² | 76 000 € | 1 382 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 5868 RUE DE LA LIBERATION | 61 m² | 78 000 € | 1 279 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 LE VILLEU GIFFARD | 65 m² | 148 600 € | 2 287 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LES VILLES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES ETOUBLETTES | — | 9 576 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 10 LA VILLE ROUX | 42 m² | 65 000 € | 1 548 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 5868 RUE DE LA LIBERATION | 48 m² | 77 000 € | 1 605 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 6 PL DU MONUMENT | 88 m² | 35 000 € | 398 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU PONT BRIAND | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gaël — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Gaël
163 m²
6,1/10186 000 €
134 m²
5,9/10186 196 €
75 m²
5,9/1098 000 €
250 m²
5,7/10240 000 €
172 m²
5,6/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gaël. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.