Investir · 34320
Rendement, marché et risques à Gabian (34320)
Faut-il investir à Gabian ? Prix médian 2 880 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gabian et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 880 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 946 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Gabian en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gabian :
Le rendement locatif brut indicatif à Gabian avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gabian.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gabian.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 880 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | CADABLES | — | 340 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5 RTE DE MONTESQUIEU | 97 m² | 297 000 € | 3 062 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE L'EVECHE | 37 m² | 125 000 € | 3 379 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | RENNIS | — | 130 000 € | 161 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 PL DU PLO | 45 m² | 21 000 € | 467 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | HORTES BASSES | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 17 RUE DE L'ARGENTERIE | 161 m² | 284 175 € | 1 766 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5057 RUE DE L'ARGENTERIE | 78 m² | 299 000 € | 3 834 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA POSTE | 83 m² | 192 000 € | 2 314 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA SOURCE | 67 m² | 201 550 € | 3 009 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gabian — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Gabian
95 m²
7,3/10132 500 €
74 m²
7,3/10117 500 €
183 m²
7,3/10234 999 €
400 m²
7,2/10399 000 €
265 m²
7,2/10389 000 €