Rendement locatif · 94260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fresnes (94260)
À Fresnes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Fresnes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 894 € | 517 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 133 434 € | 850 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 196 974 € | 1 120 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 270 045 € | 1 412 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 414 865 € | 1 772 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fresnes : taxe foncière à 39,05 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Fresnes (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Fresnes.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE HENRI BARBUSSE | 46 m² | 150 660 € | 3 276 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE JULIETTE DROUET | 62 m² | 212 000 € | 3 420 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU LEVANT | 73 m² | 161 820 € | 2 217 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 14 PL PIERRE CURIE | 44 m² | 125 000 € | 2 841 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 BD PASTEUR | 112 m² | 632 000 € | 5 643 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 14 ALL GEORGES BRAQUE | 74 m² | 210 000 € | 2 838 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA TERRASSE | 168 m² | 686 000 € | 4 084 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 BD PASTEUR | 46 m² | 184 000 € | 4 000 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 ALL DES IRIS | 81 m² | 194 000 € | 2 396 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DE LA RESIDENCE | 74 m² | 162 000 € | 2 190 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
134 m²
8,3/10463 000 €
136 m²
8,3/10490 000 €
126 m²
8,0/10415 000 €
153 m²
7,9/10545 000 €
105 m²
7,9/10273 000 €