Rendement locatif · 91540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fontenay-le-Vicomte (91540)
À Fontenay-le-Vicomte, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 022 € | 450 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 147 042 € | 741 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 217 062 € | 977 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 297 585 € | 1 232 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 285 855 € | 1 258 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fontenay-le-Vicomte : taxe foncière à 33,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 9 RTE DE CHEVANNES | 106 m² | 329 000 € | 3 104 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5 RES LE CLOS FONTANA | 101 m² | 320 500 € | 3 174 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA FERME | 105 m² | 277 000 € | 2 639 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | 6 RES LE CLOS FONTANA | — | 162 000 € | 324 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 19 GR GRANDE RUE | 25 m² | 780 000 € | 31 200 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Appartement | 8 RUE DE L ORME | 62 m² | 250 000 € | 4 033 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 16 RUE DU BOIS DE LA SAINTE | 60 m² | 233 230 € | 3 888 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 35B GR GRANDE RUE | 154 m² | 396 000 € | 2 572 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 67 RUE DU BOIS DE LA SAINTE | 109 m² | 260 000 € | 2 386 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Appartement | 85 RUE DU BOIS DE LA SAINTE | 40 m² | 160 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-le-Vicomte — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
167 m²
7,4/10420 000 €
86 m²
7,2/10185 000 €
99 m²
7,0/10239 000 €
175 m²
7,0/10480 000 €
122 m²
6,8/10355 000 €