Investir · 81500
Rendement, marché et risques à Fiac (81500)
Faut-il investir à Fiac ? Prix médian 1 980 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fiac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 980 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Fiac en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fiac :
Le rendement locatif brut indicatif à Fiac avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fiac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fiac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 980 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Terrain | ALFORTE | — | 205 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | RUE CHAMINADE | — | 557 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE PAS BIEL | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FARGA | 56 m² | 144 550 € | 2 582 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 5408 EN BAUT ET EN MAUREL NORD | 258 m² | 575 150 € | 2 230 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 17 IMP DES COTTAGES | 30 m² | 74 250 € | 2 475 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 5230 LA POINTE | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 5824 IMP DES COTTAGES | 128 m² | 290 000 € | 2 266 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 3 RTE DE LAVAUR | 63 m² | 149 000 € | 2 366 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DU COLOMBIER | 220 m² | 160 500 € | 730 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fiac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fiac
245 m²
7,2/10365 000 €
119 m²
7,1/10220 920 €
265 m²
7,1/10365 000 €
163 m²
7,0/10375 000 €
1200 m²
7,0/106 500 €