Rendement locatif · 81500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fiac (81500)
À Fiac, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Fiac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 188 100 € | 840 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fiac : taxe foncière à 48,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Terrain | ALFORTE | — | 205 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | RUE CHAMINADE | — | 557 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE PAS BIEL | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FARGA | 56 m² | 144 550 € | 2 582 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 5408 EN BAUT ET EN MAUREL NORD | 258 m² | 575 150 € | 2 230 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 17 IMP DES COTTAGES | 30 m² | 74 250 € | 2 475 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 5230 LA POINTE | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 5824 IMP DES COTTAGES | 128 m² | 290 000 € | 2 266 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 3 RTE DE LAVAUR | 63 m² | 149 000 € | 2 366 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DU COLOMBIER | 220 m² | 160 500 € | 730 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fiac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
245 m²
7,2/10365 000 €
119 m²
7,1/10220 920 €
265 m²
7,1/10365 000 €
163 m²
7,0/10375 000 €
1200 m²
7,0/106 500 €