Investir · 33210
Rendement, marché et risques à Fargues (33210)
Faut-il investir à Fargues ? Prix médian 2 081 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fargues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 081 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Fargues en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fargues :
Le rendement locatif brut indicatif à Fargues avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fargues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fargues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 081 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 RTE DU STADE | 122 m² | 285 000 € | 2 337 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78B RTE DE MOUNIC | 30 m² | 25 000 € | 834 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 11 RTE DE LA POSTE | 170 m² | 506 300 € | 2 979 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE REY | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE LANUSQUET | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | DUCASSE | — | 2 576 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LES PICHONS | — | 66 000 € | 126 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | LE PETIT BOUTOC | — | 36 000 € | 1 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 15 RTE DE LA MERLAIRE | 163 m² | 240 000 € | 1 473 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 21 RTE DE MOUNIC | 133 m² | 210 000 € | 1 579 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fargues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fargues
150 m²
7,9/10317 700 €
154 m²
7,9/10330 000 €
100 m²
7,8/10229 999 €
359 m²
7,8/10730 000 €
120 m²
7,7/10249 000 €