Investir · 11200
Rendement, marché et risques à Fabrezan (11200)
Faut-il investir à Fabrezan ? Prix médian 1 225 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fabrezan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 225 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 047 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Fabrezan en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
62,31 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fabrezan :
Le rendement locatif brut indicatif à Fabrezan avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fabrezan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fabrezan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 225 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES GARRIGUES (VILLEROUGE) | 118 m² | 105 000 € | 890 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | VILLEROUGE C GRANGES BASSE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | SUR VILLEROUGE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES PLANALS | — | 3 970 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 32 AV DU PONT | 60 m² | 102 178 € | 1 703 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | VILLEROUGE C GRANGES BASSE | — | 500 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA TRAMONTANE (VILLEROU | 128 m² | 320 000 € | 2 500 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA REPUBLIQUE | 80 m² | 130 560 € | 1 632 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DE L EGALITE | 130 m² | 118 000 € | 908 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 6 RUE DU CARIGNAN | — | 20 000 € | 64 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fabrezan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fabrezan
179 m²
6,2/10201 000 €
210 m²
6,2/10268 000 €
113 m²
6,1/10129 000 €
155 m²
6,0/10170 000 €
102 m²
6,0/10126 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fabrezan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.