Investir · 34690
Rendement, marché et risques à Fabrègues (34690)
Faut-il investir à Fabrègues ? Prix médian 3 416 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fabrègues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 416 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 535 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Fabrègues en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fabrègues :
Le rendement locatif brut indicatif à Fabrègues avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fabrègues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fabrègues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 416 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DE LA FABRIQUE | 45 m² | 141 500 € | 3 145 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 137 RUE UDERZO | 30 m² | 103 000 € | 3 434 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE CALMETTE | 66 m² | 195 000 € | 2 955 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LAS COMBES | — | 223 788 € | 102 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ERIK SATIE | 100 m² | 370 000 € | 3 700 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 RUE D'OCCITANIE | 125 m² | 555 000 € | 4 440 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | LOUS CAYRALS | 38 m² | 170 000 € | 4 474 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DES ACACIAS | 105 m² | 425 000 € | 4 048 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 5042F DOMAINE DU GOLF | 79 m² | 173 912 € | 2 202 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 87 CHE DU STADE | 100 m² | 295 000 € | 2 950 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fabrègues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fabrègues
1300 m²
8,0/10420 000 €
90 m²
6,5/10179 000 €
90 m²
6,5/10179 000 €
98 m²
6,2/10210 000 €
35 m²
5,8/10112 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fabrègues. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.