Rendement locatif · 91580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Étréchy (91580)
À Étréchy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Étréchy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 738 € | 404 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 108 318 € | 665 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 159 898 € | 876 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 219 215 € | 1 105 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 282 435 € | 1 069 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Étréchy : taxe foncière à 40,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Étréchy (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Étréchy.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 27A RTE DU BAS VAUCELAS | 118 m² | 417 600 € | 3 539 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DU MOULIN A VENT | 73 m² | 217 500 € | 2 980 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DE VINTUE | 82 m² | 313 400 € | 3 822 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 16 RUE MARIE CURIE | 79 m² | 276 976 € | 3 507 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 54 GRANDE RUE | 68 m² | 280 000 € | 4 118 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 19 BD SAINT VINCENT | 88 m² | 240 000 € | 2 728 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 27 AV D ORLEANS | 79 m² | 254 505 € | 3 222 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 7 VLA ROBERT SCHUMANN | 106 m² | 350 000 € | 3 302 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 11 RUE ANATOLE FRANCE | 144 m² | 375 000 € | 2 605 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU COUDRAY | 140 m² | 282 500 € | 2 018 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Étréchy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
210 m²
7,9/10449 000 €
181 m²
7,7/10415 000 €
136 m²
7,6/10277 000 €
142 m²
7,6/10329 000 €
166 m²
7,6/10320 000 €