Investir · 38780
Rendement, marché et risques à Estrablin (38780)
Faut-il investir à Estrablin ? Prix médian 2 549 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Estrablin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 549 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 789 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Estrablin en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Estrablin :
Le rendement locatif brut indicatif à Estrablin avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Estrablin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Estrablin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 549 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 143 RUE DE L'EUROPE | 141 m² | 160 000 € | 1 135 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 2255 AV PORTE DES ALPES | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5034 CHEZ GUERRE | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 130 000 € | 202 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 25 LE PRAINAY | 84 m² | 311 300 € | 3 706 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5501 CHEZ ROUX | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | 210 RUE DES DAMES SAINT ANDRE | — | 150 000 € | 248 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 6 LOT LE CLOS DES MOINES | 88 m² | 270 000 € | 3 069 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 15 RUE SAINT PIERRE | 129 m² | 180 000 € | 1 396 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LES MATIVES SUD | — | 810 € | 15 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Estrablin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Estrablin
215 m²
6,6/10452 000 €
191 m²
6,6/10365 000 €
94 m²
6,4/10199 000 €
190 m²
6,4/10349 000 €
142 m²
5,8/10395 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Estrablin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.