Rendement locatif · 38780
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Estrablin (38780)
À Estrablin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 078 € | 325 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 107 058 € | 535 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 158 038 € | 705 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 216 665 € | 889 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 264 955 € | 1 040 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Estrablin : taxe foncière à 40,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 143 RUE DE L'EUROPE | 141 m² | 160 000 € | 1 135 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 2255 AV PORTE DES ALPES | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5034 CHEZ GUERRE | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 130 000 € | 202 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 25 LE PRAINAY | 84 m² | 311 300 € | 3 706 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5501 CHEZ ROUX | 84 m² | 185 000 € | 2 203 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | 210 RUE DES DAMES SAINT ANDRE | — | 150 000 € | 248 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 6 LOT LE CLOS DES MOINES | 88 m² | 270 000 € | 3 069 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 15 RUE SAINT PIERRE | 129 m² | 180 000 € | 1 396 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LES MATIVES SUD | — | 810 € | 15 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Estrablin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
215 m²
6,6/10452 000 €
191 m²
6,6/10365 000 €
94 m²
6,4/10199 000 €
190 m²
6,4/10349 000 €
142 m²
5,8/10395 000 €