Investir · 34290
Rendement, marché et risques à Espondeilhan (34290)
Faut-il investir à Espondeilhan ? Prix médian 2 773 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Espondeilhan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 773 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Espondeilhan en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Espondeilhan :
Le rendement locatif brut indicatif à Espondeilhan avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Espondeilhan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Espondeilhan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 773 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LAS COSTES | — | 108 000 € | 161 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LAS COSTES | — | 93 000 € | 182 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LAS COSTES | — | 85 000 € | 237 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LAS COSTES | — | 75 000 € | 242 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LAS COSTES | — | 118 000 € | 134 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LOUS AGUILLOUX | — | 71 475 € | 3 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 122B RUE DES CAMPS NEGRES | 30 m² | 265 450 € | 8 849 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 460 AV DE LA TUILERIE | 115 m² | 180 000 € | 1 566 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 4 LOT DU TRAS CASTEL | 116 m² | 333 100 € | 2 872 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 116 IMP DU MENUISIER | 144 m² | 418 000 € | 2 903 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espondeilhan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Espondeilhan
70 m²
7,3/1095 000 €
350 m²
7,2/10595 000 €
240 m²
7,1/10449 000 €
94 m²
6,9/10179 000 €
195 m²
6,3/10143 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Espondeilhan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.