Investir · 78680
Rendement, marché et risques à Épône (78680)
Faut-il investir à Épône ? Prix médian 3 125 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épône et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 125 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 051 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Épône en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épône :
Le rendement locatif brut indicatif à Épône avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épône.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épône.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 125 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 124 BD DE MANTES | 101 m² | 290 800 € | 2 880 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 14 CHE VERT | 162 m² | 401 040 € | 2 476 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DE LA MARE MALAISE | 40 m² | 105 000 € | 2 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 9002 LES BEURRONS | 263 m² | 320 000 € | 1 217 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DE BROUILLARD | — | 4 000 € | 3 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30B RUE ANTAR | 22 m² | 76 000 € | 3 455 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 IMP ELISABETH | 122 m² | 385 000 € | 3 156 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE PAITIS NORD | — | 19 779 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DE BROUILLARD | — | 800 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 9102 AV DE LA MAULDRE | 2091 m² | 1 100 000 € | 527 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épône — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Épône
97 m²
7,8/10224 000 €
48 m²
7,8/10148 000 €
72 m²
7,8/10182 000 €
73 m²
7,8/10182 000 €
216 m²
7,6/10499 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épône. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.