Investir · 89700
Rendement, marché et risques à Épineuil (89700)
Faut-il investir à Épineuil ? Prix médian 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épineuil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
600 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Épineuil en 2023
Rendement brut
16,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épineuil :
Le rendement locatif brut indicatif à Épineuil avoisine 16,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épineuil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épineuil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE DERRIERE LA VILLE | 83 m² | 112 778 € | 1 359 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE GAUTHIER | 69 m² | 538 612 € | 7 806 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES PETITS BUISSONS | 78 m² | 97 000 € | 1 244 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Local | 336 LES GRANDES POCHES | — | 54 000 € | — |
| 29 sept. 2025 | Maison | 3 RUE GAUTHIER | 86 m² | 46 400 € | 540 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES PERRIERES | 105 m² | 80 000 € | 762 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA VALLEE | 87 m² | 79 200 € | 911 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | LES VALNOIRS | — | 7 500 € | 3 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | LES BOCASSEES | — | 2 726 € | 2 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 10 RUE DES PERRIERES | 111 m² | 219 000 € | 1 973 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épineuil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Épineuil
120 m²
5,7/10140 400 €
264 m²
5,7/10299 000 €
221 m²
5,2/10325 000 €
80 m²
5,1/1074 000 €
80 m²
5,1/1079 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épineuil. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.