Rendement locatif · 91360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Épinay-sur-Orge (91360)
À Épinay-sur-Orge, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 818 € | 486 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 135 198 € | 799 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 199 578 € | 1 053 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 273 615 € | 1 328 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 300 960 € | 1 421 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Épinay-sur-Orge : taxe foncière à 37,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DU COTEAU | 58 m² | 209 000 € | 3 604 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 45 RUE DU PARC | 52 m² | 200 000 € | 3 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DE PETIT VAUX | 85 m² | 423 500 € | 4 983 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 32 RUE DE LA FONTAINE BRIDEL | — | 427 000 € | 1 052 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 45B RUE DE GRAND VAUX | 90 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC | 73 m² | 190 000 € | 2 603 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 31 RUE D'ESTIENNES D'ORVES | 45 m² | 225 000 € | 5 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE LA MONTAGNE | 47 m² | 207 000 € | 4 405 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 16 RUE NICOLAS VAUDIN | 70 m² | 215 000 € | 3 072 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 69 RUE DE PETIT VAUX | — | 312 000 € | 206 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinay-sur-Orge — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
104 m²
7,8/10240 000 €
116 m²
7,6/10239 000 €
140 m²
7,6/10359 000 €
70 m²
7,5/10170 000 €
160 m²
7,5/10419 000 €