Rendement locatif · 95880
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Enghien-les-Bains (95880)
À Enghien-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 103 268 € | 559 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 197 148 € | 920 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 291 028 € | 1 212 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 398 990 € | 1 529 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 570 380 € | 1 491 €/mois | 3,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Enghien-les-Bains : taxe foncière à 32,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA LIBERATION | 105 m² | 685 000 € | 6 524 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4T AV QUESTROY | 104 m² | 541 200 € | 5 204 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DE MALLEVILLE | 33 m² | 180 000 € | 5 455 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5 PL FOCH | 75 m² | 325 000 € | 4 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE BLANCHE | 77 m² | 170 000 € | 2 208 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE GASTON ISRAEL | 68 m² | 359 000 € | 5 280 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DE L ARRIVEE | 30 m² | 165 800 € | 5 527 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE DE LA COUSSAYE | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE JULES FERRY | 26 m² | 140 000 € | 5 385 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE GASTON ISRAEL | 81 m² | 318 000 € | 3 926 €/m² |
Prix au m²
| Quartier Nord Résidentiel | 4 598 €/m² | +9 % | 44 |
| Centre Ville-Commerce | 5 489 €/m² | +15 % | 38 |
| Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 620 €/m² | +8 % | 30 |
| Centre Ville-Tour du Lac | 5 286 €/m² | +16 % | 19 |
| Residentiel-Place Verdun | 5 089 €/m² | +8 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Enghien-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
87 m²
8,5/10259 500 €
66 m²
8,3/10235 000 €
172 m²
8,3/10550 000 €
60 m²
8,3/10215 000 €
70 m²
8,3/10220 000 €