Investir · 04400
Rendement, marché et risques à Enchastrayes (04400)
Faut-il investir à Enchastrayes ? Prix médian 2 335 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Enchastrayes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 335 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 629 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Enchastrayes en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Enchastrayes :
Le rendement locatif brut indicatif à Enchastrayes avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Enchastrayes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Enchastrayes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 335 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 850 RTE DU FRONT DE NEIGE | 50 m² | 153 000 € | 3 060 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 444 RTE DU FRONT DE NEIGE | 25 m² | 49 415 € | 1 977 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 251 IMP DU ROI SOLEIL | 33 m² | 82 740 € | 2 508 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 2006 AV HONORE COUTTOLENC | 33 m² | 65 200 € | 1 976 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1891 RTE DU VILLARD D'ENCHASTRAYES | 117 m² | 358 500 € | 3 065 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 188 RUE DE LA SAVONNETTE | 21 m² | 44 185 € | 2 105 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 108 IMP DU ROI SOLEIL | 30 m² | 59 000 € | 1 967 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 456 CHE DES BICHES | 63 m² | 367 500 € | 5 834 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 251 IMP DU ROI SOLEIL | 24 m² | 56 240 € | 2 344 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 2006 AV HONORE COUTTOLENC | 34 m² | 65 300 € | 1 921 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Enchastrayes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Enchastrayes
135 m²
7,3/10207 000 €
16 m²
7,0/1029 500 €
27 m²
6,7/1055 000 €
300 m²
6,7/10282 000 €
25 m²
6,5/1049 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Enchastrayes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.