Rendement locatif · 04400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Enchastrayes (04400)
À Enchastrayes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 370 € | 287 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 98 070 € | 471 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 144 770 € | 621 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 198 475 € | 784 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 249 755 € | 836 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Enchastrayes : taxe foncière à 50,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 850 RTE DU FRONT DE NEIGE | 50 m² | 153 000 € | 3 060 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 444 RTE DU FRONT DE NEIGE | 25 m² | 49 415 € | 1 977 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 251 IMP DU ROI SOLEIL | 33 m² | 82 740 € | 2 508 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 2006 AV HONORE COUTTOLENC | 33 m² | 65 200 € | 1 976 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1891 RTE DU VILLARD D'ENCHASTRAYES | 117 m² | 358 500 € | 3 065 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 188 RUE DE LA SAVONNETTE | 21 m² | 44 185 € | 2 105 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 108 IMP DU ROI SOLEIL | 30 m² | 59 000 € | 1 967 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 456 CHE DES BICHES | 63 m² | 367 500 € | 5 834 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 251 IMP DU ROI SOLEIL | 24 m² | 56 240 € | 2 344 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 2006 AV HONORE COUTTOLENC | 34 m² | 65 300 € | 1 921 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Enchastrayes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
7,3/10207 000 €
16 m²
7,0/1029 500 €
27 m²
6,7/1055 000 €
300 m²
6,7/10282 000 €
25 m²
6,5/1049 000 €