Rendement locatif · 31160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Encausse-les-Thermes (31160)
À Encausse-les-Thermes, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,5 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 138 225 € | 633 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Encausse-les-Thermes : taxe foncière à 53,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | SAINT-PE | — | 25 000 € | 20 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | SARRAT D HOURBETS | — | 30 000 € | 19 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | TIRABO | — | 700 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 75 RTE DE VALENTINE | 65 m² | 128 540 € | 1 978 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LABANEICH | — | 3 000 € | 4 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LABANEICH | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Terrain | SARRAT D HOURBETS | — | 63 000 € | 9 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 130 RUE DES CAUSSADES | 66 m² | 72 000 € | 1 091 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 283 CHE DU PLECH | 85 m² | 190 600 € | 2 243 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 206 CHE DES VIGNOLLES | 145 m² | 260 000 € | 1 794 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Encausse-les-Thermes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
5,4/10275 000 €
96 m²
5,4/10168 000 €
241 m²
5,4/10650 000 €
96 m²
5,3/10208 000 €
91 m²
5,2/10145 000 €