Investir · 59500
Rendement, marché et risques à Douai (59500)
Faut-il investir à Douai ? Prix médian 1 725 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Douai et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 725 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 480 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Douai en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Douai :
Le rendement locatif brut indicatif à Douai avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Douai.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Douai.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 725 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 322 BD ALBERT 1ER | 56 m² | 95 000 € | 1 697 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 184 RUE LOUIS BLERIOT | 77 m² | 118 000 € | 1 533 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 COUR PECQUEUR | 45 m² | 50 000 € | 1 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9012 VC AGNARD | 49 m² | 245 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 141 RUE DU PONT DU RIVAGE | 22 m² | 34 000 € | 1 546 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 95 RUE DES MALVAUX | 12 m² | 190 000 € | 15 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 RUE DU PONT SAINT VAAST | 2899 m² | 1 810 000 € | 625 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 21 QUAI FLEURQUIN | 329 m² | 200 000 € | 608 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 192 RUE JACQUES BREL | 120 m² | 226 850 € | 1 891 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 99 RUE GIROUD | 64 m² | 4 700 000 € | 73 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Douai — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Douai
50 m²
7,8/10750 €
120 m²
7,4/1049 900 €
400 m²
7,1/10120 000 €
304 m²
7,0/1080 000 €
84 m²
7,0/1078 390 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Douai. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.