Rendement locatif · 59500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Douai (59500)
À Douai, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,9 % à 9,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Douai et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 950 € | 310 €/mois | 9,8 % |
| T2 | 42 m² | 72 450 € | 510 €/mois | 8,4 % |
| T3 | 62 m² | 106 950 € | 673 €/mois | 7,6 % |
| T4 | 85 m² | 146 625 € | 848 €/mois | 6,9 % |
| Maison | 95 m² | 140 600 € | 828 €/mois | 7,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Douai : taxe foncière à 52,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Douai (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Douai.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 322 BD ALBERT 1ER | 56 m² | 95 000 € | 1 697 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 184 RUE LOUIS BLERIOT | 77 m² | 118 000 € | 1 533 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 COUR PECQUEUR | 45 m² | 50 000 € | 1 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9012 VC AGNARD | 49 m² | 245 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 141 RUE DU PONT DU RIVAGE | 22 m² | 34 000 € | 1 546 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 95 RUE DES MALVAUX | 12 m² | 190 000 € | 15 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 RUE DU PONT SAINT VAAST | 2899 m² | 1 810 000 € | 625 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 21 QUAI FLEURQUIN | 329 m² | 200 000 € | 608 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 192 RUE JACQUES BREL | 120 m² | 226 850 € | 1 891 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 99 RUE GIROUD | 64 m² | 4 700 000 € | 73 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Douai — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
7,8/10750 €
120 m²
7,4/1049 900 €
400 m²
7,1/10120 000 €
304 m²
7,0/1080 000 €
84 m²
7,0/1078 390 €