Rendement locatif · 37160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Descartes (37160)
À Descartes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,8 % à 12,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 20 130 € | 209 €/mois | 12,5 % |
| T2 | 42 m² | 38 430 € | 344 €/mois | 10,7 % |
| T3 | 62 m² | 56 730 € | 453 €/mois | 9,6 % |
| T4 | 85 m² | 77 775 € | 572 €/mois | 8,8 % |
| Maison | 95 m² | 114 855 € | 654 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Descartes : taxe foncière à 37,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 16 AV DU MAL LECLERC | 52 m² | 65 000 € | 1 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE CHARLES VIGREUX | 52 m² | 52 000 € | 1 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 AV DU PDT KENNEDY | 42 m² | 39 000 € | 929 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 46 AV DU PDT KENNEDY | 53 m² | 92 000 € | 1 736 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 RUE FRANCOIS MITTERRAND | 105 m² | 62 000 € | 591 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 7 PL RENE DE BUXEUIL | 69 m² | 44 200 € | 641 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 13 AV DU PDT KENNEDY | 68 m² | 52 500 € | 773 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 10 ALL DES ROSIERS | 74 m² | 90 000 € | 1 217 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 1763 PIECE DE BUXEUIL | — | 620 000 € | 22 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2 RUE TRAVERSIERE | 60 m² | 51 000 € | 850 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Descartes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
67 m²
5,8/1068 500 €
70 m²
5,8/1065 000 €
71 m²
5,6/1067 000 €
70 m²
5,6/1063 000 €
385 m²
5,4/10275 000 €