Investir · 54670
Rendement, marché et risques à Custines (54670)
Faut-il investir à Custines ? Prix médian 1 655 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Custines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 655 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 786 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Custines en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Custines :
Le rendement locatif brut indicatif à Custines avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Custines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Custines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 655 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU 10 SEPTEMBRE 1944 | 104 m² | 188 000 € | 1 808 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ROGER FOULD | 87 m² | 118 750 € | 1 365 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU CHATEAU FORT | 107 m² | 173 500 € | 1 622 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU GENERAL LECLERC | 118 m² | 160 000 € | 1 356 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 68 RUE DU GENERAL CUSTINE | 71 m² | 94 000 € | 1 324 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 93 RUE DU GENERAL CUSTINE | 172 m² | 488 080 € | 2 838 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA LIXIERE | 67 m² | 163 260 € | 2 437 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DES CAPUCINES | 82 m² | 146 000 € | 1 781 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Local | 62 LES SABLONS | 1116 m² | 416 000 € | 373 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 74 RUE DU GENERAL CUSTINE | 81 m² | 35 000 € | 433 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Custines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Custines
154 m²
5,2/10274 000 €
85 m²
5,0/10189 900 €
456 m²
5,0/1079 000 €
185 m²
5,0/10449 000 €
800 m²
5,0/10100 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Custines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.